매물상세정보
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- 제목 : 광천읍 농축산물 가공 공장 추천 매물 지기산 아래 자리잡은 토지
- 매물번호 : 6014
- 지목 : 대+전+과수원
- 추천용도 : 식품가공공장
- 용도지역 : 대+계획+생산관리
- 현이용상태 : 과수원
- 면적 : 13754m 2면적변환
- 가격 : 매매가 : 7억 4,898만 3.3㎡ ?
- 소재지 :
홍성군 광천읍 상정리
동영상
기타상세설명비밀글
안녕하십니까. 오늘은 충남 홍성군 광천읍의 여러 필지로 이루어진 토지를 소개하고자합니다. 생산관리지역과 계획관리지역이 함께 있는 이 토지는 전체 면적 13,754m²(약 4,160평)입니다. 경기 남부에서 1시간 남짓이면 도달 가능한 이 토지의 주변 여건에 대해서 간단하게 살펴보겠습니다. 먼저 광천 읍사무소는 5분 정도면 갈 수 있으며 홍성군청, 홍성터미널, 홍성역이 있는 홍성시내는 10분 정도면 도달 가능할 정도로 민원 뿐 아니라 일반적인 생활편의도 양호한 편이라고 할 만합니다. 홍성의 관문 광천 톨게이트도 10분 이내이므로 교통여건도 나쁘지 않습니다. 물론 충남도청이 있는 내포 신도시도 20분정도로 멀지 않은 곳입니다.
이제 상공에서 촬영한 전체적인 그림과 함께 이 토지의 구성을 살펴보겠습니다. 멀리 보이는 오서산을 비롯한 여러 산줄기들이 서서히 다가와 지기산까지 연결되어 있네요. 그 아래 정답게 어깨를 맞댄 농가주택들이 드문드문 보이는 사이에 현 토지가 있습니다. 지목 과수원, 전, 대지로 이루어진 이 토지는 총 10개 필지로, 현재 농가주택이 들어선 대지 1필지를 제외한 전과 2개 필지의 대지는 모두 과수가 식재되어있습니다. 전체적으로 과수원으로 이용되고 있음을 알 수 있습니다. 주택은 건축물 대장이 없는 미등기 주택입니다만 대지에 있으므로 필요하다면 양성화 가능합니다. 과수원은 일반적으로 야산이나 언덕에 자리하는 경우가 많은데 이곳은 평지에 있어 추후 다른 목적으로 사용할 계획이 있는 경우 평토작업에 큰 노력이 들지 않을 것으로 보입니다. 전체 면적 중 도로 부분 174m²(약52평)를 제외한 계획관리지역은 4,318m²(약1,306평)로 건폐율 40%, 용적률 100%의 건축행위가 가능하며 생산관리지역은 9,262m²(약2,802평)로 건폐율 20%, 용적률 80%의 건축행위가 가능합니다. 도로는 현 토지의 진입 편의를 위한 사도로 이웃과 함께 사용하고 있습니다. 주변에 지방도로 개선 공사를 진행 중인데 공사 완료 후면 현 토지에 대한 접근성은 더욱 좋아지고 사도는 편의에 따라 폐쇄 가능합니다. 상공에서 전체적인 풍경과 지형을 보았으니 이제 지상에서 좀 더 자세히 보겠습니다. 진입로를 따라 들어가다보면 마당있는 농가주택이 한 채 나옵니다. 입구의 축사는 사용하지 않고 있습니다. 2채의 창고와 2채의 별채를 거느린 본채가 있습니다. 창고는 과일창고로 사용한 듯 합니다. 마당을 사이에 두고 왼쪽과 오른쪽에 있는 별채는 각각 방이 1개씩이며 왼쪽의 별채에는 욕실과 벽장이 갖춰져 있습니다. 오른쪽의 별채는 바로 본채의 보일러실 겸 다용도실과 연결 되어있습니다. 본채는 방2개와, 주방, 거실, 욕실로 구성되어 있습니다. 창에서 바라보는 과수원의 풍경이 평화롭습니다. 현 지주의 주 거주지는 따로 두고 왕래하면서 관리만 하고 계셔서 집이 지저분하다고 말씀하시네요.^^
집 주변을 잠깐 살펴보겠습니다. 무리져 피어있는 꽃 무릇의 붉은 빛이 화려합니다. 가는 가을을 아쉬워하는 듯 합니다. 양지바른 곳에 소박하게 장독대도 있네요. 과수원은 워낙 넓어 근거리에서 전체를 담을 수는 없었습니다. 상공에서 보여드리는 것으로 전체 넓이를 가늠하셔야 할 것 같습니다.
매매금액은 전체 7억4천만 원입니다. 과수원을 하고자 하시는 분들이 인수하시는 것도 좋습니다만, 요양 병원이나 환경적으로 문제없는 농산물 가공 공장을 생각하고 계신 분들에게도 추천 드립니다. 그 외 넓은 토지를 필요로 하시는 분들이라면 위치적으로도 접근성 양호한 이 토지를 추천합니다. 규모 있는 업체를 운영하시고자 한다면 현재 있는 주택을 기숙사나 사택으로 이용하셔도 좋을 듯 합니다. 고맙습니다.
담당공인중개사
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추천용도 :주기장, 주차장
지목 :전
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지목 :대+목
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현이용상태 :대, 축사
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추천용도 :우사 태양광발전
지목 :답
용도지역 :농림지역
현이용상태 :우사, 태양광
면적 : 2,502m 2 면적변환
매매가 : 8억 5,000만
소재지:예산군 삽교읍 신가리
번호 :6083 급매 추천 유튜브
추천용도 :전원주택지 동호인주택
지목 :답, 전
용도지역 :생산관리
현이용상태 :답
면적 : 3,755m 2 면적변환
매매가 : 4억 3,168만 3.3㎡ ?
소재지:예산군 대흥면 교촌리
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추천용도 :농가주택지, 주말주택지
지목 :전
용도지역 :생산관리지역
현이용상태 :전
면적 : 2,169m 2 면적변환
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소재지:홍성군 결성면 무량리
번호 :6260 급매 추천 유튜브
추천용도 :전원주택단지
지목 :목
용도지역 :생산.보전관리
현이용상태 :나대지
면적 : 11,366m 2 면적변환
매매가 : 13억 7,520만 3.3㎡ ?
소재지:홍성군 홍북읍 중계리
은하면 금국리 축사 없는 곳의 귀농 귀촌용 농가, 경영체등록가능
번호 :9328 급매 추천 유튜브 VR
추천용도 :농가주택, 귀농
지목 :대, 전
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :농가주택, 농지
면적 : 2,179m 2 면적변환
매매가 : 2억 3,000만
소재지:예산군 홍성군 은하면 금국리
번호 :6092 급매 추천 유튜브
추천용도 :단독주택
지목 :대, 전
용도지역 :보전관리지역
현이용상태 :주택, 전
면적 : 1,217m 2 면적변환
매매가 : 1억 7,000만
소재지:홍성군 홍동면 수란리
홍성읍과 충남도청 내포 혁신도시 가까운 금마면 위치한 대지
번호 :6098 급매 추천 유튜브
추천용도 :주택부지
지목 :대
용도지역 :생산관리
현이용상태 :대
면적 : 830m 2 면적변환
매매가 : 7,500만
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홍성읍 접근성 좋은 곳 공방 민박 촌캉스등 다용도로 가능한 주택
번호 :6913 급매 추천 유튜브
추천용도 :단독주택
지목 :대
용도지역 :도시지역, 자연녹지
현이용상태 :주택(공실)
면적 : 410m 2 면적변환
매매가 : 1억 1,500만
소재지:홍성군 홍성읍 대교리
번호 :9363 급매 추천 유튜브
추천용도 :전원주택
지목 :대
용도지역 :보전관리, 생산관리
현이용상태 :전원주택
면적 : 755m 2 면적변환
매매가 : 3억
소재지:예산군 신양면 녹문리
홍성군 장곡면사무소 뒤편 올 수리된 깨끗한 시골집 단독주택
번호 :6031 급매 추천 유튜브
추천용도 :귀촌용, 주말주택
지목 :대,전
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :단독주택
면적 : 880m 2 면적변환
매매가 : 1억 3,000만
소재지:홍성군 장곡면 도산리
홍성읍 가까운 곳 경영체 등록 가능한 면적의 농지 금마면 소재
번호 :6195 급매 추천 유튜브
추천용도 :농지
지목 :답
용도지역 :농림지역, 농업진흥구역
현이용상태 :답
면적 : 1,795m 2 면적변환
매매가 : 7,059만 3.3㎡ ?
소재지:홍성군 금마면 신곡리
번호 :6143 급매 추천 유튜브
추천용도 :단독주택
지목 :대
용도지역 :생산관리지역
현이용상태 :단독주택
면적 : 526m 2 면적변환
매매가 : 1억 3,000만
소재지:충남 홍성군 서부면
구항면 조망 좋은 곳의 주말주택지, 체류형 쉼터용 부지
번호 :6025 급매 추천 유튜브 VR
추천용도 :주말농장
지목 :전
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :전
면적 : 770m 2 면적변환
매매가 : 7,000만 3.3㎡ ?
소재지:홍성군 구항면 공리
덕산면 대동리 전원주택 특구 인심 좋고 환경 좋고 철근콘크리트
번호 :6019 급매 추천 VR
추천용도 :전원주택
지목 :대
용도지역 :계획관리, 자연취락지구
현이용상태 :전원주택
면적 : 846m 2 면적변환
매매가 : 3억 9,000만
소재지:덕산면 대동리
구항면 내현리 보개산 환경 좋은 곳 신축 전원주택 7천만원 조정
번호 :6175 급매 추천 유튜브
추천용도 :전원주택
지목 :답
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :주택
면적 : 978m 2 면적변환
매매가 : 3억 7,000만
소재지:홍성군 구항면 내현리
예산읍 단독주택 촌캉스 민박 추천 촌집전성시대 방송 주택
번호 :6024 급매 추천 유튜브
추천용도 :단독주택
지목 :대
용도지역 :도시지역, 2종 일반 주거지역
현이용상태 :단독주택
면적 : 293m 2 면적변환
매매가 : 2억 5,000만
소재지:예산군 예산읍 예산리
