안녕하십니까. 오늘은 충남 홍성군 광천읍의 여러 필지로 이루어진 토지를 소개하고자합니다. 생산관리지역과 계획관리지역이 함께 있는 이 토지는 전체 면적 13,754m²(약 4,160평)입니다. 경기 남부에서 1시간 남짓이면 도달 가능한 이 토지의 주변 여건에 대해서 간단하게 살펴보겠습니다. 먼저 광천 읍사무소는 5분 정도면 갈 수 있으며 홍성군청, 홍성터미널, 홍성역이 있는 홍성시내는 10분 정도면 도달 가능할 정도로 민원 뿐 아니라 일반적인 생활편의도 양호한 편이라고 할 만합니다. 홍성의 관문 광천 톨게이트도 10분 이내이므로 교통여건도 나쁘지 않습니다. 물론 충남도청이 있는 내포 신도시도 20분정도로 멀지 않은 곳입니다.
이제 상공에서 촬영한 전체적인 그림과 함께 이 토지의 구성을 살펴보겠습니다. 멀리 보이는 오서산을 비롯한 여러 산줄기들이 서서히 다가와 지기산까지 연결되어 있네요. 그 아래 정답게 어깨를 맞댄 농가주택들이 드문드문 보이는 사이에 현 토지가 있습니다. 지목 과수원, 전, 대지로 이루어진 이 토지는 총 10개 필지로, 현재 농가주택이 들어선 대지 1필지를 제외한 전과 2개 필지의 대지는 모두 과수가 식재되어있습니다. 전체적으로 과수원으로 이용되고 있음을 알 수 있습니다. 주택은 건축물 대장이 없는 미등기 주택입니다만 대지에 있으므로 필요하다면 양성화 가능합니다. 과수원은 일반적으로 야산이나 언덕에 자리하는 경우가 많은데 이곳은 평지에 있어 추후 다른 목적으로 사용할 계획이 있는 경우 평토작업에 큰 노력이 들지 않을 것으로 보입니다. 전체 면적 중 도로 부분 174m²(약52평)를 제외한 계획관리지역은 4,318m²(약1,306평)로 건폐율 40%, 용적률 100%의 건축행위가 가능하며 생산관리지역은 9,262m²(약2,802평)로 건폐율 20%, 용적률 80%의 건축행위가 가능합니다. 도로는 현 토지의 진입 편의를 위한 사도로 이웃과 함께 사용하고 있습니다. 주변에 지방도로 개선 공사를 진행 중인데 공사 완료 후면 현 토지에 대한 접근성은 더욱 좋아지고 사도는 편의에 따라 폐쇄 가능합니다. 상공에서 전체적인 풍경과 지형을 보았으니 이제 지상에서 좀 더 자세히 보겠습니다. 진입로를 따라 들어가다보면 마당있는 농가주택이 한 채 나옵니다. 입구의 축사는 사용하지 않고 있습니다. 2채의 창고와 2채의 별채를 거느린 본채가 있습니다. 창고는 과일창고로 사용한 듯 합니다. 마당을 사이에 두고 왼쪽과 오른쪽에 있는 별채는 각각 방이 1개씩이며 왼쪽의 별채에는 욕실과 벽장이 갖춰져 있습니다. 오른쪽의 별채는 바로 본채의 보일러실 겸 다용도실과 연결 되어있습니다. 본채는 방2개와, 주방, 거실, 욕실로 구성되어 있습니다. 창에서 바라보는 과수원의 풍경이 평화롭습니다. 현 지주의 주 거주지는 따로 두고 왕래하면서 관리만 하고 계셔서 집이 지저분하다고 말씀하시네요.^^
집 주변을 잠깐 살펴보겠습니다. 무리져 피어있는 꽃 무릇의 붉은 빛이 화려합니다. 가는 가을을 아쉬워하는 듯 합니다. 양지바른 곳에 소박하게 장독대도 있네요. 과수원은 워낙 넓어 근거리에서 전체를 담을 수는 없었습니다. 상공에서 보여드리는 것으로 전체 넓이를 가늠하셔야 할 것 같습니다.
매매금액은 전체 7억4천만 원입니다. 과수원을 하고자 하시는 분들이 인수하시는 것도 좋습니다만, 요양 병원이나 환경적으로 문제없는 농산물 가공 공장을 생각하고 계신 분들에게도 추천 드립니다. 그 외 넓은 토지를 필요로 하시는 분들이라면 위치적으로도 접근성 양호한 이 토지를 추천합니다. 규모 있는 업체를 운영하시고자 한다면 현재 있는 주택을 기숙사나 사택으로 이용하셔도 좋을 듯 합니다. 고맙습니다.
예산 카페 매매, 내포신도시 손님 많고 삽교읍 덕산면 사진빨 굿
번호 :6932 추천 유튜브 VR
추천용도 :카페, 커피숍
지목 :대
용도지역 :계획관리
현이용상태 :카페
면적 : 1,041m 2 면적변환
매매가 : 73,000만
소재지:예산군
예산군 삽교읍 카페매매, . 덕산면소재지 가까운 카페 매매,
번호 :6059 급매 추천 유튜브 VR
추천용도 :카페, 커피숍
지목 :대
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :카페
면적 : 1,041m 2 면적변환
매매가 : 73,000만
소재지:예산군 삽교읍 상하리
천수만 차량 5분 청정한 시골마을 농가 전원주택 경영체등록가능
번호 :6152 급매 추천 유튜브
추천용도 :귀농, 귀촌
지목 :대, 전
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :주택, 전
면적 : 1,722m 2 면적변환
매매가 : 40,000만
소재지:서부면 이호리
홍성 최상의 환경과 풍광 풍수 좋은 곳 보개산 주말주택
번호 :6082 추천 유튜브
추천용도 :전원주택, 별장
지목 :대
용도지역 :계획관리
현이용상태 :주말주택
면적 : 710m 2 면적변환
매매가 : 21,500만 3.3㎡ ?
소재지:홍성군 구항면 내현리
예산 예당 저수지 조망, 토지옆 개울이 흐르는 토지 전원주택지
번호 :6121 유튜브
추천용도 :주말농장, 주말주택
지목 :답
용도지역 :농림지역
현이용상태 :전
면적 : 1,726m 2 면적변환
매매가 : 23,490만 3.3㎡ ?
소재지:예산군 대흥면 노동리
홍성IC 가까운 귀농지 딸기재배 시설 한동, 총 3동 비닐하우스
번호 :6130 급매 추천 유튜브
추천용도 :농업
지목 :답
용도지역 :농림지역, 농업진흥구역
현이용상태 :하우스 농사
면적 : 3,031m 2 면적변환
매매가 : 16,000만
소재지:홍성군 갈산면 동산리
갈산면 시원한 간월호와 너른 간척지가 조망되는 주말농장용 토지
번호 :6016 급매 유튜브
추천용도 :주말농장
지목 :임야
용도지역 :생산관리
현이용상태 :묵전
면적 : 1,472m 2 면적변환
매매가 : 5,500만 3.3㎡ ?
소재지:홍성군 갈산면 기산리
보령시 너른 들녘의 시원한 조망과 아담한 전원주택 귀촌 추천
번호 :6125 급매 추천 유튜브
추천용도 :단독주택
지목 :대, 전, 도
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :주택
면적 : 879m 2 면적변환
매매가 : 23,000만
소재지:보령시 남포면 양항리
맑고 청정한 홍성군 갈산면 가곡저수지의 귀한 전원주택 매물
번호 :6061 급매 추천 유튜브
추천용도 :전원주택
지목 :대, 전, 도
용도지역 :보전관리
현이용상태 :주택
면적 : 497m 2 면적변환
매매가 : 24,500만
소재지:홍성군 갈산면 가곡리
홍북읍 내포시 가까운 곳 차량 5분 주변 상업시설 속속 들어와요
번호 :6251 급매 추천 유튜브
추천용도 :창고, 상업시설용지
지목 :전
용도지역 :계획관리
현이용상태 :전
면적 : 1,318m 2 면적변환
매매가 : 39,900만 3.3㎡ ?
소재지:홍북읍 석택리
서산시 고북면 연암산기슭에 자리한 주변 풍광 좋은 전원주택
번호 :6077 급매 추천 유튜브
추천용도 :전원주택
지목 :대
용도지역 :보전관리지역
현이용상태 :주택
면적 : 802m 2 면적변환
매매가 : 29,000만
소재지:서산시 고북면 장요리
홍성 시내 가깝고 청운대 바로 앞 상가주택 또는 카페 자리
번호 :6944 급매 추천 유튜브
추천용도 :상가주택, 원룸, 카페 부지
지목 :전
용도지역 :도시지역, 자연녹지
현이용상태 :전
면적 : 1,630m 2 면적변환
매매가 : 29,580만 3.3㎡ ?
소재지:홍성군 홍성읍 남장리
번호 :6952 급매 추천 유튜브
추천용도 :투자, 농업
지목 :답
용도지역 :도시지역, 생산녹지, 농업진흥
현이용상태 :답
면적 : 2,936m 2 면적변환
매매가 : 16,000만 3.3㎡ ?
소재지:흥성읍
번호 :6074 급매 추천 유튜브
추천용도 :펜션부지
지목 :답
용도지역 :계획관리
현이용상태 :전
면적 : 2,790m 2 면적변환
매매가 : 19,412만 3.3㎡ ?
소재지:홍성군 서부면 어사리
충남 도청 내포 신도시 가까운 곳 삽교읍의 계획관리지역 토지
번호 :8592 급매 추천 유튜브
추천용도 :귀농, 투자
지목 :전+답
용도지역 :계획관리
현이용상태 :전, 답
면적 : 3,823m 2 면적변환
매매가 : 40,460만 3.3㎡ ?
소재지:예산군 삽교읍 신리
번호 :6084 급매 추천 유튜브
추천용도 :농축산용지
지목 :전
용도지역 :농림지역, 농업진흥구역
현이용상태 :농지
면적 : 1,336m 2 면적변환
매매가 : 8,890만 3.3㎡ ?
소재지:구항면 장양리
귀농 메카 홍동면 산기슭에 위치해 조망 좋은 귀농 귀촌 전원주택
번호 :6087 급매 추천 유튜브
추천용도 :농가주택, 농지
지목 :대, 전, 임, 도
용도지역 :생산관리지역
현이용상태 :대, 전, 임야
면적 : 6,724m 2 면적변환
매매가 : 49,000만
소재지:홍동면
번호 :6058 급매 추천 유튜브
추천용도 :귀농
지목 :답
용도지역 :농림, 농업진흥
현이용상태 :농업
면적 : 3,964m 2 면적변환
매매가 : 19,590만
소재지:홍성군 광천읍 가정리
홍성읍 홍북읍 충남도청 내포신도시 가까운 무인텔 소풍 접근성 굿
번호 :6041 급매 추천 유튜브
추천용도 :숙박시설
지목 :대
용도지역 :계획관리지역
현이용상태 :무인텔
면적 : 3,303m 2 면적변환
매매가 : 220,000만
소재지:홍성군 금마면 화양리
청정 전원주택 단지내 전원주택지, 광시면 미곡리 예당호 가까워요
번호 :6043 급매 추천
추천용도 :전원주택, 별장부지
지목 :임야
용도지역 :보전관리
현이용상태 :나대지
면적 : 943m 2 면적변환
매매가 : 14,250만 3.3㎡ ?
소재지:예산군 광시면 미곡리